海洋都心03位於淡海新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，緊鄰未來(lái)威秀影城，捷運(yùn)輕軌綠山線通車後，增值力道更強(qiáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
海洋都心03位於淡海新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，緊鄰未來(lái)威秀影城，捷運(yùn)輕軌綠山線通車後，增值力道更強(qiáng)
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  • 海洋都心03位於淡海新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，緊鄰未來(lái)威秀影城，捷運(yùn)輕軌綠山線通車後，增值力道更強(qiáng)
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】全球都在興起「城市擴(kuò)大」，你一定要住在市中心(downtown)嗎？要忍受高單價(jià)、小坪數(shù)？還是低單價(jià)、大坪數(shù)的居住空間呢？把眼光隨著「城市擴(kuò)大」而放大，開(kāi)始向有發(fā)展?jié)摿Φ亩际星斑M(jìn)吧！
 
趨勢(shì)！淡水學(xué)區(qū)宅租賃投報(bào)第一，投資客進(jìn)場(chǎng)當(dāng)起包租公婆
 
淡水區(qū)目前擁有5所大學(xué)，統(tǒng)計(jì)這5所大學(xué)的學(xué)生加上教職員共約5.6萬(wàn)人，每日在淡水地區(qū)進(jìn)出與居住生活，這麼龐大的人口，足以撐起區(qū)域內(nèi)的租賃市場(chǎng)。
 
原本學(xué)校附近學(xué)生住宅租賃市場(chǎng)已呈飽和，且屋齡老舊，近年來(lái)，淡水區(qū)學(xué)生住宅租賃市場(chǎng)，已經(jīng)移往淡海新市鎮(zhèn)，讓越來(lái)越多投資客願(yuàn)意在淡水置產(chǎn)，當(dāng)起「包租公婆」。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司2013年調(diào)查統(tǒng)計(jì)，淡水區(qū)學(xué)生套房租金投報(bào)率高達(dá)4.1％，居全國(guó)最高(表1)。
 
增值！預(yù)售新案行情站上3字頭，2種優(yōu)質(zhì)新住民進(jìn)駐淡海
 
 
淡海新市鎮(zhèn)重劃後街廓整齊，具備城市便利性和悠活氣氛，頗受國(guó)外回來(lái)的購(gòu)屋族群喜愛(ài)，目前區(qū)內(nèi)預(yù)售房?jī)r(jià)已經(jīng)上看「3字頭」。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，會(huì)在淡海新市鎮(zhèn)購(gòu)屋的自住客有兩種：
 
①40歲以內(nèi)，預(yù)算1千萬(wàn)出頭，想成家立業(yè)的人─這樣的預(yù)算在淡海新市鎮(zhèn)可以買到大四房，或是三房二廳另加高檔裝潢一次搞定。
 
②屆臨退休年紀(jì)的人，選擇好山好水的居住空間─住在淡海新市鎮(zhèn)通勤時(shí)間不再是重要考量，所以攜家?guī)Ь?，甚至連親朋好友都一起在淡水置產(chǎn)。
 
淡海新市鎮(zhèn)以自住兼置產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是非常好的投資區(qū)塊，這裡的成熟度日趨完善，是自住、投資的好選擇。
 
續(xù)漲！淡海建商看好，持續(xù)推案，土地行情不墜，房?jī)r(jià)續(xù)漲
 
 
淡海新市鎮(zhèn)目前聯(lián)外交通依賴臺(tái)2線，30分鐘內(nèi)抵達(dá)臺(tái)北市，淡海輕軌捷運(yùn)2014年主體工程動(dòng)工，預(yù)計(jì)2019年完工，淡水北側(cè)快速道路、淡江大橋等建設(shè)也陸續(xù)進(jìn)行中。不論是中央造鎮(zhèn)計(jì)畫(huà)、地方政府輕軌或橋樑計(jì)畫(huà)，對(duì)當(dāng)?shù)胤渴卸加屑臃肿饔谩?br />  
建商對(duì)市場(chǎng)看好才會(huì)持續(xù)推案，新案推出也帶動(dòng)買房熱度不墜，更形成區(qū)域內(nèi)的比價(jià)效益。宏普建設(shè)2013年7月2日以每坪61.2萬(wàn)元買下淡海新市鎮(zhèn)「住五」1654坪土地，就被認(rèn)定為將來(lái)推出個(gè)案時(shí)的單價(jià)一定上看「3字頭」，據(jù)悉，近期某上市公司向淡海新市鎮(zhèn)地主洽購(gòu)「住六」用地，土地行情已經(jīng)開(kāi)出「7字頭」，地主還不願(yuàn)意割讓，顯見(jiàn)區(qū)域行情穩(wěn)定持續(xù)上升中，土地價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)過(guò)程中，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)跟進(jìn)上漲。